Parce qu’on ne va pas s’arrêter au niveau local, voyons loin, très loin. Voici le top 10 des pays où investir dans l’immobilier.
Numéro 10 : Allemagne
L’Allemagne est un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. La rentabilité locative y est plus attractive qu’en France, en raison de la forte demande locative (près de 85 % des Allemands sont locataires). Les taux d’imposition y sont également plus avantageux, avec un barème allant de 14 % à 42 %, selon les revenus locatifs. De plus, l’immobilier y est encore sous-évalué, avec des prix démarrant à partir de 1 000 € le mètre carré. À Berlin, vous pouvez acheter un bien pour environ 3 500 € le mètre carré, ce qui fait de l’investissement immobilier en Allemagne une option rentable.
Numéro 9 : Thaïlande
La Thaïlande évoque tout de suite des plages de rêve, un coût de vie abordable et une fiscalité attrayante pour les investisseurs. Le coût de construction y est très accessible grâce aux faibles coûts des matières premières et de la main-d’œuvre. Le rendement locatif peut atteindre 10 % par an. Notez toutefois que dans certaines régions, il est nécessaire d’être marié à un(e) Thaïlandais(e) pour pouvoir investir dans l’immobilier local.
Numéro 8 : Brésil
Le Brésil attire de plus en plus d’investisseurs, grâce à un secteur touristique en plein essor et des procédures d’acquisition simplifiées. Le gouvernement facilite l’accès à la propriété pour les non-résidents, offrant même des exonérations fiscales pour les investisseurs étrangers. Le prix des biens immobiliers y reste compétitif, avec des opportunités intéressantes dans les grandes villes comme Rio de Janeiro ou São Paulo.
Numéro 7 : Espagne
L’Espagne est l’un des pays européens les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers. Les prix ont chuté de 30 % ces dernières années, offrant de belles opportunités d’achat. La location saisonnière y est un excellent business, particulièrement dans des villes comme Madrid et Barcelone, où les logements peuvent être loués toute l’année. L’Espagne reste une destination très prisée des investisseurs français grâce à des prix accessibles et un potentiel de plus-value intéressant.
Comment acquérir un bien immobilier en Espagne ?
Numéro 6 : L’île Maurice
L’île Maurice est un paradis fiscal avec un marché immobilier très attractif. L’investissement y est facilité par une fiscalité avantageuse, notamment grâce à des accords de non double imposition pour les Français. De plus, la beauté des paysages, le tourisme de luxe et les programmes immobiliers neufs font de l’île un véritable eldorado pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs.
Numéro 5 : Portugal
Le Portugal a su tirer un trait sur la crise économique et propose désormais une conjoncture idéale pour l’immobilier locatif. Avec un prix moyen du mètre carré à 2 500 € dans les villes comme Lisbonne, et des exonérations fiscales pour les investisseurs étrangers grâce au statut de Résident Non Habituel (RNH) et au programme Golden Visa, le Portugal est une destination phare pour les investissements immobiliers en Europe. Ce pays combine fiscalité favorable et qualité de vie.
Comment acquérir un bien au Portugal ?
Numéro 4 : Maroc
Le Maroc continue d’attirer les investisseurs grâce à des prix immobiliers accessibles et une fiscalité attractive. Marrakech, par exemple, voit fleurir des maisons haut de gamme pour les résidences secondaires, et les exonérations fiscales sur les nouvelles acquisitions rendent ce marché d’autant plus intéressant. Le Maroc est une destination qui combine culture, proximité avec l’Europe, et des rendements locatifs attrayants.
Comment acquérir un riad au Maroc ?
Numéro 3 : République Dominicaine
Les Caraïbes, avec leur cadre paradisiaque, continuent d’attirer de nombreux investisseurs, et la République Dominicaine ne fait pas exception. Avec des terrains abordables et des exonérations fiscales pour les expatriés, ce pays est un terrain de jeu idéal pour les investissements immobiliers. Le prix du mètre carré est particulièrement compétitif, allant de 300 à 540 €, ce qui en fait une opportunité à saisir pour ceux qui veulent capitaliser sur le tourisme croissant.
Numéro 2 : Floride
La Floride, notamment grâce à son marché immobilier dynamique et sa fiscalité avantageuse, reste un investissement de choix pour les Européens. Les biens immobiliers, que ce soient des maisons individuelles ou des appartements, sont mis en location à des prix attractifs, notamment dans des villes comme Miami ou Orlando. Avec l’absence d’impôts sur le revenu et une taxation réduite sur les revenus fonciers, la Floride offre un cadre idéal pour maximiser vos profits.
Comment acquérir un bien en Floride ?
Numéro 1 : Dubaï
Dubaï est la nouvelle Mecque de l’investissement immobilier. Avec un rendement locatif moyen de 8 %, un prix moyen du mètre carré d’environ 4 000 €, et l’absence de taxes sur les revenus immobiliers, Dubaï attire de plus en plus d’investisseurs. De plus, grâce à son Golden Visa, les investisseurs peuvent devenir résidents en investissant plus de 180 000 € dans l’immobilier. C’est une destination incontournable pour ceux qui cherchent des rendements rapides et un cadre fiscal plus que favorable.
Nouvelles destinations à considérer :
Investir au Canada
Le Canada, deuxième plus grand pays au monde, continue d’attirer des investisseurs grâce à sa croissance économique stable et à ses opportunités immobilières. Les régions comme Toronto et Vancouver offrent des rendements intéressants pour les investisseurs immobiliers, avec une demande locative en constante augmentation, notamment due à l’afflux de nouveaux expatriés et étudiants internationaux.
Comment acquérir un bien au canada ?
Investir aux Émirats Arabes Unis
Dubaï est bien plus qu’une ville touristique, c’est une niche immobilière pour les investisseurs étrangers. En 2024, le Golden Visa et l’absence de fiscalité sur les revenus locatifs rendent cet investissement très attractif.
Pourquoi ne pas essayer d’investir au-delà des frontières ?
