Le marché immobilier français traverse une crise sans précédent, et l’effondrement des permis de construire en 2024 est au cœur du problème. Avec une baisse spectaculaire de 12,3 % des autorisations délivrées par rapport à l’année précédente, et même 23,7 % depuis fin 2022, les répercussions sur les logements neufs, les acheteurs et les professionnels de l’immobilier sont majeures.
Dans cet article, nous allons explorer les causes, conséquences et solutions possibles en 2024. Préparez-vous à plonger dans un sujet crucial pour mieux comprendre les enjeux de cette crise immobilière.
Pourquoi les permis de construire baissent-ils autant en 2024 ?
Cette baisse trouve son origine dans trois grandes problématiques : une conjoncture économique défavorable, des normes environnementales exigeantes, et un désengagement des investisseurs.
Une conjoncture économique difficile
L’accès au crédit immobilier n’a jamais été aussi complexe pour les ménages et les professionnels du secteur. Depuis janvier 2022, la hausse accélérée des taux d’intérêt a rendu les emprunts plus coûteux, tandis que le prix des matériaux de construction, comme le béton et l’acier, continue d’exploser.
Données clés :
- Le coût moyen des matériaux de construction a augmenté de 20 % depuis 2021.
- La production de nouveaux crédits immobiliers est tombée sous la barre des 10 milliards d’euros en août 2024, un niveau inédit depuis 2016.
Face à cela, les promoteurs immobiliers préfèrent reporter ou annuler leurs projets, en attendant un contexte plus favorable.
Des normes environnementales plus strictes
La réglementation environnementale RE2020, entrée en vigueur en 2022, impose des standards énergétiques stricts pour toute nouvelle construction. Bien que bénéfique à long terme, elle engendre un surcoût immédiat estimé à +10 % à +15 % par logement, selon la Fédération Française du Bâtiment (FFB).
Les délais d’instruction des dossiers s’allongent, rendant l’obtention des permis plus complexe. Résultat : un ralentissement marqué des projets de construction.
Un désengagement des investisseurs
Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ont été réduits, rendant les projets immobiliers moins attractifs pour les investisseurs. De plus, la hausse du prix du foncier dans les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux) réduit encore davantage leur rentabilité.
Quels impacts pour les futurs acheteurs de logements neufs
Une pénurie qui alimente la hausse des prix
Avec moins de projets en cours, la demande augmente tandis que l’offre stagne. Résultat ? Une hausse des prix des logements neufs, particulièrement visible dans les métropoles régionales pour en savoir plus, rendez-vous sur notre guide sur les tendances immobilières en 2025.
Exemple en Aquitaine :
Le prix moyen au m² dans les programmes neufs bordelais a dépassé les 4 500 €, contre 4 320 € en 2023 et 4 000 € en 2022.
Des opportunités à saisir malgré tout
Certains promoteurs proposent des offres attractives (frais de notaire offerts, remises) pour stimuler les ventes.
Astuce : À Mérignac, un promoteur propose jusqu’à 10 000 € d’avantages pour l’achat d’un T2 ou T3.
Un secteur immobilier en danger
Selon la FFB, 150 000 emplois dans la construction et l’immobilier pourraient disparaître d’ici 2025.
Quelles stratégies pour acheter intelligemment en 2024 ?
Explorer la rénovation immobilière
Avec les prix du neuf en hausse, l’achat d’un bien ancien à rénover est une alternative viable. Des dispositifs comme MaPrimeRénov’, qui a doublé son budget en 2024, facilitent cette transition.
Exemple :
Un couple à Bordeaux a acheté un appartement des années 70 pour 300 000 €, soit 40 % de moins qu’un bien équivalent neuf.
Faire appel à un expert immobilier
Un courtier immobilier peut vous aider à identifier des opportunités cachées et à négocier des conditions avantageuses.
Chez Les Courtiers Bordelais, nous accompagnons nos clients dans la recherche des meilleures offres sur le marché bordelais.
Profiter des aides publiques
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et d’autres aides locales, comme Bordeaux Métropole Accession, restent des solutions pour alléger le coût d’achat.
Anticiper et s’adapter pour réussir
La chute des permis de construire en 2024 reflète une crise structurelle du marché immobilier. Toutefois, en étant bien informé et en adoptant une stratégie d’achat réfléchie, il est encore possible de saisir de belles opportunités.
