L’immobilier en 2025 est marqué par des transformations majeures, où innovation et durabilité s’entrelacent pour répondre aux défis climatiques et aux nouvelles aspirations des ménages.
Dans ce contexte, les maisons écologiques et les biens multifonctionnels gagnent en popularité, notamment en région Aquitaine, connue pour son dynamisme immobilier et son engagement en faveur d’un habitat durable.
Ce guide explore les tendances qui redéfinissent le marché immobilier en 2025, en mettant en lumière les avantages des constructions respectueuses de l’environnement et des espaces de vie adaptés aux besoins modernes.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d’un cadre de vie idéal, découvrez comment ces tendances façonnent l’avenir de l’immobilier et ouvrent des perspectives prometteuses.
L’essor des maisons écologiques : une tendance durable en Aquitaine
L’achat d’une maison représente une étape cruciale dans la vie des ménages aujourd’hui plus sensibles à l’impact environnemental lors du choix d’un bien immobilier. Portée par des initiatives publiques et locales et une conscience environnementale grandissante parmi les résidents locaux qui se préoccupent des enjeux écologiques actuels et futurs la région est un modèle en matière d’engagement vers une transition énergétique durable pour l’habitat.
Quels bénéfices offrent les maisons écologiques et comment garantir de faire le bon choix ? Nous abordons ces interrogations clés afin de vous accompagner dans votre réflexion.
Pourquoi les maisons écologiques séduisent ?
Un contexte marqué par le changement climatique
Face aux épisodes de canicule, tempêtes et autres manifestations du réchauffement climatique, de nombreuses familles aquitaines cherchent des solutions pour réduire leur contribution aux gaz à effet de serre. Investir dans une maison passive ou éco-conçue devient plus qu’une priorité, mais un engagement tangible pour diminuer leur empreinte carbone.
Les maisons écologiques, en plus d’être respectueuses de l’environnement, offrent un cadre de vie plus sain. Construites en utilisant des matériaux durables comme le bois, elles permettent de limiter les émissions polluantes tout en favorisant la biodiversité.
Des avantages concrets pour les propriétaires
- Réduction des factures énergétiques : Dotées de systèmes à base d’énergies renouvelables, comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur, ces maisons coupent leurs coûts énergétiques jusqu’à 50 %.
- Un confort optimisé : L’isolation thermique et la ventilation naturelle assurent une maison plus fraîche en été et mieux chauffée l’hiver, tout en évitant les problèmes d’humidité.
- Valorisation patrimoniale : Les maisons à faible consommation d’énergie sont de plus en plus prisées sur le marché immobilier actuel car elles offrent généralement une plus-value supérieure lors de la reventes par rapport aux habitations traditionnelles.
Une région proactive en faveur de l’habitat durable
Le dynamisme de l’Aquitaine en matière de logements éco-responsables ne serait pas possible sans les nombreux dispositifs incitatifs. Les aides proposées par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), combinées aux subventions du programme MaPrimeRénov’, encouragent propriétaires et acheteurs à investir dans des biens offrant des performances énergétiques élevées.
La performance énergétique de votre logement est désormais un facteur crucial pour sa valorisation.
Voici quelques statistiques clés :
- Décote des passoires thermiques : Un bien classé comme passoire thermique (étiquette F ou G) voit son prix de mise en vente diminuer de -455€/m² par rapport à un bien classé D.
- Délai de vente allongé : Les passoires thermiques prennent en moyenne 6 jours de plus à se vendre par rapport à des biens moins énergivores.
- Part des passoires thermiques à la location : Environ 11% des biens disponibles à la location sont des passoires thermiques.
L’ensemble des indicateurs sont calculés à partir des données d’annonces, de référence de ventes et données d’audiences des sites Se Loger et Meilleurs Agents.
💡 Plus la note de votre logement est élevée, plus vous avez de chances de réaliser une plus-value lors de la vente de votre bien immobilier.
Les normes comme la RT2020, obligatoires pour toute nouvelle construction, garantissent des habitations à excellente isolation thermique et faibles émissions de gaz. Les courtiers immobiliers, comme Les Courtiers Bordelais, jouent un rôle clé pour aider les clients à naviguer parmi les démarches administratives et dispositifs financiers.
Qu’est-ce qui rend une maison écologique unique ?
Des matériaux respectueux de l’environnement
La construction de maisons écologiques repose sur l’utilisation de matériaux qui allient durabilité et efficacité environnementale. Bois local, bétons bas carbone ou isolants naturels comme la laine de bois et le chanvre, chaque matériau joue un rôle dans la réduction des émissions de gaz.
Exemple concret : Une maison construite en briques de terre crue localement produites non seulement réduit son empreinte carbone, mais améliore aussi la régulation thermique intérieure, permettant des économies d’énergies.
Un fonctionnement basé sur les énergies renouvelables
- Les panneaux solaires photovoltaïques pour produire une électricité propre.
- Des chauffe-eaux thermiques pour limiter les pertes énergétiques.
- Des chaudières à bois ou granulés, une solution économique et respectueuse de l’environnement.
Ces choix techniques améliorent l’autosuffisance énergétique des ménages en abaissant drastiquement leur consommation énergétique, tout en allégeant leurs factures.
Une intégration harmonieuse à la nature
Les maisons écologiques sont conçues pour tirer parti de leur environnement naturel. Grandes baies vitrées orientées plein sud, toitures végétalisées ou jardins intégrés en permaculture, l’objectif est de maximiser l’apport en lumière naturelle, réduire la consommation d’électricité et renforcer la connexion entre l’intérieur et l’extérieur.
L’immobilier éco-responsable : une opportunité d’avenir
Une demande croissante et des labels reconnus
Le souci croissant pour l’environnement a conduit à une augmentation de la demande des maisons labellisées « BBC » (Bâtiment Basse Consommation) ou « Passivhaus ». Ces certifications assurent des performances exceptionnelles en term d’économie d’énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Les nouvelles générations de familles sont particulièrement intéressées par ce style de vie respectueux de l’environnement et constituent une part significative de la demande en augmentation. On constate également cette tendance parmi les investisseurs qui recherchent des investissements durables conformes aux critères ESG (Environnemental Social Gouvernance).
L’avenir de l’immobilier en Aquitaine est écologique
La montée en puissance des maisons écologiques en Aquitaine témoigne d’une prise de conscience collective face aux défis climatiques. En s’appuyant sur des politiques locales fortes, une offre étendue d’aides financières et une demande croissante, l’immobilier vert devient la norme et ouvre des perspectives prometteuses aux investisseurs et acquéreurs sensibles aux pratiques durables.
L’immobilier périurbain : une opportunité séduisante pour un cadre de vie idéal
Fuir l’agitation urbaine, accéder à des biens spacieux, et profiter d’un cadre naturel paisible.
L’immobilier en zone périurbaine prend de l’ampleur, répondant aux besoins d’un grand nombre de ménages français. Entre réduction des coûts et amélioration de la qualité de vie, ces territoires mi-urbains mi-ruraux attirent.
Pourquoi l’immobilier périurbain séduit-il autant aujourd’hui ?
Une réponse aux nouvelles aspirations des ménages
Depuis quelques années, l’envie d’échapper au stress des centres-villes est au cœur des priorités des familles et des jeunes actifs. Post-crise sanitaire, beaucoup cherchent à s’installer dans des zones plus calmes et plus vertes. Le besoin d’espace devient central : jardin, maison individuelle ou grands appartements sont devenus des critères primordiaux, notamment pour ceux qui adoptent des modes de vie mêlant présentiel et télétravail.
En optant pour l’immobilier périurbain, les acheteurs saisissent l’opportunité de s’installer dans des logements plus spacieux, tout en préservant une bonne connexion avec les zones d’emploi grâce à des infrastructures modernes comme les réseaux de transports en commun performants.
Exemple concret local : Prenons Marie et Thomas, un couple ayant quitté leur appartement exigu de Mérignac pour une maison avec jardin à Saint-André-de-Cubzac. Ils y ont gagné un cadre de vie inégalable tout en gardant un budget similaire, un excellent exemple des avantages du périurbain.
Des prix au mètre carré bien plus accessibles
Les différences de prix entre les centres-villes et les zones alentour sont frappantes. Prenons la région Aquitaine, autour de Bordeaux : alors que le coût au mètre carré dépasse régulièrement les 5 500 € dans l’hypercentre, certaines communes proches telles que Libourne ou Eysines affichent des prix oscillant entre 2 500 et 3 500 €/m².
Dans d’autres régions attractives comme l’Auvergne-Rhône-Alpes, des communes comme Vénissieux ou Villeurbanne, proches de la dynamique économique de Lyon, bénéficient de prix immobiliers compétitifs comparés au centre de la grande métropole. Ces écarts permettent aux primo-accédants d’acquérir des habitations d’une surface significativement supérieure.
Investissement locatif : Par exemple, à proximité de Poitiers, les rendements bruts moyens atteignent 7,7 %, attisant l’intérêt de nombreux investisseurs.
Un équilibre parfait entre nature et connexions urbaines
Les zones périurbaines ne sont pas synonymes d’isolement. Bien souvent, elles offrent un compromis optimal entre :
- La tranquillité d’un environnement verdoyant.
- La proximité de commodités telles que supermarchés, écoles et infrastructures médicales.
- Une connectivité avec les centres-villes voisins grâce à des lignes de bus, de trains (TER), et des autoroutes bien développées.
Un exemple frappant : Des villes comme Levallois-Perret, bien connectées grâce à des stations de métro et de tramway, demeurent prisées pour leur cadre accessible et leur loyer compétitif par rapport à Paris intra-muros.
Les avantages spécifiques de l’immobilier périurbain en région Aquitaine
Des paysages diversifiés et une qualité de vie exceptionnelle
Vivre en zone périurbaine dans des régions comme l’Aquitaine, ce n’est pas seulement bénéficier de prix attractifs, c’est aussi profiter pleinement de la diversité du territoire :
- Les plages de l’Atlantique, idéales pour les amateurs de surf ou de détente.
- Les vignobles bordelais, parfaits pour vivre dans un cadre distingué et empreint de culture.
- Les forêts des Landes, parfaites pour la randonnée et les escapades nature.
Ces environnements rendent l’achat en zone périurbaine particulièrement séduisant pour les familles avec enfants recherchant à la fois de l’espace et un cadre de vie épanouissant.
Variables | Type 1 | Type 2 | Type 3 | Type 4 |
Densité humaine | Dense | Moyennement dense | Étalé | Très étalé |
Ratio emploi/habitants | Pourvu en emplois | Moyennement pourvu en emplois | Caractère résidentiel dominant | Caractère résidentiel dominant |
Part d’équipements de proximité | Moyen | Moyen | Moyen | Élevé |
Part des ménages récents | Part élevée de ménages récents | Part moyenne de ménages récents | Ménages anciens dominants | Ménages anciens dominants |
Part d’agriculteurs | Pas d’agriculteurs | Pas d’agriculteurs | Présence d’agriculteurs | Présence d’agriculteurs |
Part des familles | Part de famille faible | Part de famille élevée | Part de famille élevée | Part de famille faible |
Part de surface non bâtie sur l’ensemble | Surtout bâti | Surtout non bâti | Surtout non bâti | Surtout non bâti |
Part de maisons dans le parc de logement | Immeubles | Maisons | Maisons | Maisons |
Infrastructures en plein essor
Contrairement aux perceptions classiques, l’immobilier périurbain ne renvoie pas à un manque d’infrastructures. Autour de Bordeaux, tout comme dans des communes comme Poitiers ou Langon, les collectivités locales investissent massivement dans des projets d’amélioration :
- Extension et modernisation des gares TER.
- Développement de crèches et d’écoles.
- Amélioration des infrastructures sportives et culturelles.
Un large éventail d’options immobilières
Que vous soyez attiré par des belles propriétés rénovées, par des terrains constructibles pour bâtir selon vos goûts ou encore par des logements modernes avec équipements éco-responsables, les zones périurbaines offrent une variété d’opportunités.
Les prêts à taux zéro : un atout clé pour les primo-accédants en 2025
Si vous êtes primo-accédant et envisagez d’acheter votre résidence principale, vous avez sûrement entendu parler du prêt à taux zéro (PTZ). En 2025, ce dispositif reste une aide incontournable pour financer une partie de votre projet immobilier sans intérêts, rendant ainsi le passage à la propriété plus accessible. Que ce soit dans les zones tendues des grandes villes ou dans les régions rurales et périurbaines, son application continue d’évoluer grâce aux ajustements prévus par le gouvernement.
Le prêt à taux zéro : un fonctionnement simple mais puissant
Définition et bénéfices du PTZ
Le taux zéro PTZ est un dispositif de soutien mis en place par l’État pour favoriser l’accession à la propriété, en particulier pour les foyers modestes et les primo-accédants. Sa principale caractéristique est aussi son plus grand avantage : un prêt sans intérêts, ce qui réduit significativement le coût total de votre achat immobilier.
Exemple : imaginez que vous souhaitez acheter une maison individuelle neuve d’une valeur de 250 000 €. Avec un PTZ qui finance 40 000 €, votre emprunt traditionnel sera réduit à 210 000 €. Vous économisez donc sur les intérêts et réduisez vos mensualités.
- Réduction du coût global de l’achat.
- Possibilité d’acheter sans apport ou avec un apport limité.
- Accès facilité à la propriété dans les zones tendues, mais également dans les zones rurales et périurbaines.
Éligibilité au PTZ : qui peut en bénéficier ?
Le PTZ reste réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Pour 2025, voici les critères principaux d’éligibilité :
- Revenu du ménage : Votre niveau de ressources doit respecter les plafonds de ressources fixés par zone géographique (A, B ou C). Par exemple, à Bordeaux (zone B1), un couple sans enfant doit avoir un revenu annuel inférieur à environ 37 000 €.
- Type de logement éligible : Le prêt à taux zéro s’applique principalement aux biens neufs (comme une maison individuelle neuve) ou anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation représentant au moins 25 % du prix total du logement.
Utilisez notre calculatrice du prêt à taux zéro pour déterminer votre éligibilité et estimer vos aides.
Profil des bénéficiaires du PTZ en 2025
Le PTZ est particulièrement prisé par les jeunes ménages et les familles modestes cherchant à acheter leur première résidence principale. Il est également avantageux pour ceux qui souhaitent investir dans des zones où le marché immobilier est tendu, comme les grandes agglomérations. Cependant, ces dernières années ont vu une extension du PTZ aux zones rurales et périurbaines, favorisant l’accès à un cadre de vie plus calme à moindre coût.
Évolutions du PTZ grâce au prolongement de dispositifs clés
Élargissement du PTZ et extension géographique en 2025
Le gouvernement Barnier, dans son projet de loi de finances 2025, prévoit un élargissement du PTZ. Voici les changements annoncés :
- Extension du PTZ sur l’ensemble du territoire.
- Prise en charge plus significative pour les maisons individuelles neuves et autres logements respectant les normes environnementales modernes.
Ces mesures visent à dynamiser le secteur immobilier tout en favorisant l’accès des primo-accédants à un logement adapté à leurs besoins.
Quel impact économique pour le marché immobilier ?
Les réformes du PTZ devraient stimuler la construction de logements neufs.
En 2025, on estime que le dispositif pourrait permettre la construction de plus de 15 000 logements supplémentaires, représentant au moins 600 millions d’euros de recettes en TVA pour l’État.
Lire notre article sur Déclaration des Biens : 1 Million de Propriétaires Taxés à Tort, Quels Impacts et Solutions ?
Le PTZ : un outil stratégique pour financer votre projet immobilier
Associez le PTZ à d’autres financements
Le prêt à taux zéro doit être combiné à d’autres solutions comme :
- Un crédit immobilier classique.
- Des aides locales ou régionales.
Optez pour la bonne localisation et le bon type de logement
L’emplacement de votre future résidence principale reste crucial pour bénéficier au maximum du taux zéro PTZ. Si vous préférez une maison individuelle, sachez que le prêt pourrait financer une partie moindre par rapport à un logement collectif pour encourager les constructions durables.
Grâce au prêt à taux zéro, le rêve de devenir propriétaire est à portée de main pour de nombreux primo-accédants en 2025. Avec les ajustements prévus, ce dispositif reste un outil essentiel pour démocratiser l’accession à la propriété.
Pourquoi les biens multifonctionnels séduisent les acheteurs en Aquitaine ?
Télétravail, quête de convivialité, besoin de flexibilité… Les modes de vie évoluent et redéfinissent les attentes des acheteurs immobiliers.
En Aquitaine, région recherchée pour son cadre naturel et son art de vivre, une tendance gagne du terrain : les biens multifonctionnels, capables de s’adapter à des usages variés, notamment pour le travail à domicile.
Les biens multifonctionnels : une réponse à vos besoins d’aujourd’hui
Un logement, plusieurs usages : l’avantage clé des biens multifonctionnels
À l’heure où les modes de vie deviennent hybrides, les biens multifonctionnels sont parfaitement adaptés. Ces logements offrent la possibilité de transformer chaque pièce en fonction de vos besoins. Prenons, par exemple, une maison à Bordeaux où le séjour se mue facilement en espace de réunion ou une chambre d’appoint devient un poste de travail ergonomique, idéal pour le travail à domicile.
Selon des études récentes, 30 % des Français pratiquent le télétravail au moins un jour par semaine. Cette tendance modifie profondément les critères de recherche immobilière. Les familles ne cherchent plus seulement un logement spacieux : elles veulent un espace optimisé capable de jongler entre les besoins professionnels et personnels.
Un habitat pensé pour un bien-être au quotidien
Au-delà de la modularité, les biens multifonctionnels favorisent l’optimisation des espaces pour améliorer la qualité de vie. Que ce soit grâce à des pièces convertibles ou des agencements intelligents mêlant intérieur et extérieur, ces logements sont conçus pour offrir confort, praticité et sérénité.
Un exemple courant en Aquitaine est une maison de campagne avec une pièce à double usage : bureau le matin pour le travail à domicile, et bibliothèque cosy pour lire en fin de journée.
La connectivité, notamment l’arrivée accrue de la fibre optique, est un atout majeur pour ces logements.
En 2025, 80 % des Français en zone semi-rurale auront accès à Internet très haut débit, favorisant le télétravail dans ces environnements.
Entre vie privée et professionnelle : la flexibilité ultime
Dans un contexte où les modes de travail hybrides sont de plus en plus plébiscités, la frontière entre vie privée et vie professionnelle s’estompe. Les biens multifonctionnels incarnent cette réponse à la flexibilité. Par exemple, une dépendance dans une maison en Gironde peut être utilisée comme atelier pour un artisan ou cabinet pour un thérapeute.
En 2025, on prévoit une augmentation des transactions dans les zones périurbaines grâce à cette quête d’espaces indépendants propices aux activités professionnelles. Les taux de crédit immobilier, attendus à 3 % en moyenne, devraient encourager davantage d’acquéreurs à investir dans ce type de biens.
Pourquoi l’Aquitaine est-elle la région idéale pour les biens multifonctionnels ?
L’art de vivre aquitain
Entre plages, vignobles, montagnes et bastides authentiques, l’Aquitaine attire ceux qui recherchent un cadre de vie mêlant nature, innovation et authenticité. Bordeaux, en particulier, est un hub d’innovation connectée au reste de la France grâce au TGV et au réseau en fibre optique en plein développement.
Dans les zones rurales, une autre tendance est née : la réhabilitation écologique des anciennes granges et fermes. Ces habitations offrent souvent plus de mètres carrés, permettant une panoplie d’usages, tout en répondant à des standards énergétiques élevés.
Focus sur l’écologie et le durable
En 2025, avec des changements législatifs favorisant la rénovation énergétique, de nombreux propriétaires rénovent leurs biens avec des matériaux durables. Certains programmes neufs aux abords de Bordeaux incluent des maisons modulables anticipant l’évolution des ménages, où une salle multimédia peut devenir une chambre d’enfant.
En conclusion, les biens multifonctionnels incarnent une philosophie de vie adaptée aux besoins d’aujourd’hui. Avec l’évolution des modes de vie et les opportunités financières de 2025, ces logements sont un choix écologique, professionnel et familial par excellence.
Pour finir, l’année 2025 s’annonce comme une étape clé pour l’immobilier, où durabilité, modularité et efficacité énergétique redéfinissent les priorités des acheteurs et investisseurs.
En Aquitaine, l’engouement pour les maisons écologiques et les biens multifonctionnels reflète une prise de conscience collective face aux enjeux environnementaux et une quête de qualité de vie.
Ces nouvelles tendances, soutenues par des dispositifs financiers avantageux et des politiques locales ambitieuses, offrent des opportunités uniques pour concrétiser vos projets immobiliers.