Outre le métier d’agent qui est le plus connu dans le secteur de l’immobilier, il y a aussi le mandataire immobilier indépendant. Ce dernier est encore moins connu du grand public. Pourtant, il promet aussi de nombreux avantages et opportunités. Alors, comment devenir mandataire immobilier indépendant ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce métier dans cet article.
Quelles sont les conditions pour pouvoir exercer le métier de mandataire immobilier indépendant ?
Un mandataire immobilier est un agent commercial indépendant qui travaille pour le compte d’un agent immobiliertitulaire d’une carte professionnelle T ou d’un réseau d’agences immobilières. Ses missions sont presque similaires à celles d’un agent immobilier. Mais alors, qui peut devenir mandataire immobilier indépendant ? Si vous souhaitez devenir mandataire immobilier, vous devez remplir certaines conditions. Il faut notamment :
- Au moins être titulaire d’un Baccalauréat,
- Suivre des formations professionnelles liées à l’immobilier et obtenir un BTS/DTU en immobilier ou un BTS Professionnel Immobilier,
- Avoir des connaissances en droit immobilier et droit commercial,
- Avoir un bon sens relationnel et commercial.
Il est tout à fait possible de devenir ou se reconvertir en mandataire immobilier sans diplôme. Vous devez seulement respecter certaines règlementations et avoir un minimum de connaissances dans le domaine. Il est à noter qu’à la différence des agents immobiliers, les mandataires indépendants n’ont pas besoin d’une carte professionnelle pour exercer leurs activités.
Mandataire immobilier indépendant : quel statut choisir ?
Quel statut choisir en tant que mandataire immobilier indépendant ? En étant un professionnel indépendant, vous avez le choix entre différents statuts juridiques :
- Auto-entrepreneur,
- Entreprise individuelle,
- Société unipersonnelle (EURL ou SASU),
- Salarié en portage salarial.
Le statut d’auto-entrepreneur
Le statut d’auto-entrepreneur est un régime simplifié de l’entreprise individuelle. Ce statut est facile à obtenir, car toutes les procédures administratives et fiscales sont simplifiées.
Le statut d’entreprise individuelle
Ce statut permet de créer une petite ou moyenne entreprise sans à avoir de capital en main. Ainsi, vous pouvez exécuter vos missions en tant que mandataire immobilier indépendant et bénéficier des divers avantages du statut Entreprise Individuelle.
Le statut de société unipersonnelle
Si vous êtes le seul associé, vous devez créer une entreprise SARL avec un seul associé, choisir le statut d’entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée « EURP » ou le statut de société par actions simplifiées unipersonnelle « SASU ».
Le statut de salarié en portage salarial
Ce statut permet à un mandataire immobilier indépendant de travailler pour le compte d’une agence de portage salarial. Vous allez donc pouvoir travailler en tant qu’indépendant tout en profitant des avantages d’un salarié porté.
Quelles sont les missions d’un mandataire immobilier indépendant ?
Que fait le mandataire immobilier indépendant ? En général, les missions attribuées à un mandataire immobilier indépendant sont similaires à celui d’un négociateur immobilier. Un mandataire indépendant doit :
- Prospecter le marché immobilier pour trouver de nouveaux mandats,
- Utiliser son réseau afin d’alimenter son portefeuille immobilier,
- Faire des visites sur terrain pour estimer et négocier les biens mis en vente ou en location,
- Conseiller et accompagner ses mandateurs ou ses clients durant toutes les étapes de la transaction immobilière,
- Suivre de près les procédures administratives et fiscales liées aux types de transactions à effectuer (location ou vente).
Notez qu’un mandataire immobilier indépendant ne peut pas rédiger un compromis de vente ou un bail. Les seules personnes qui sont autorisées à le faire sont les professionnels possédant une carte professionnelle, à l’instar d’un notaire ou d’un agent immobilier.
Quels débouchés après le métier de mandataire immobilier indépendant ?
Que peut-on faire après le métier de mandataire immobilier ? En termes de débouchés, après plusieurs années d’expérience, un mandataire immobilier indépendant peut se convertir facilement en agent immobilier. Pour ce faire, vous devez faire valoir votre expérience professionnelle via une « VAE » pour ensuite obtenir une carte professionnelle.
Ainsi, vous pouvez devenir salarié en postulant auprès des agences immobilières. Dans le cas où vous choisissez de continuer votre parcours professionnel en tant qu’indépendant, vous pouvez ouvrir votre propre agence immobilière. En tant qu’agent immobilier indépendant, vous pourrez à votre tour collaborer avec des mandataires indépendants ou des négociateurs immobiliers.
Mandataire immobilier indépendant : quels sont les avantages et les inconvénients de ce statut ?
Pourquoi devenir mandataire immobilier indépendant ? Parce que ce métier promet de nombreux avantages non négligeables. En tant que mandataire indépendant :
- Vous pouvez travailler où vous voulez et à votre rythme,
- Vous avez le choix en termes de gestion de planning,
- Vous allez enrichir rapidement vos expériences sur le secteur immobilier,
- Vous pouvez gagner plus de 70 % à 99 % des honoraires par rapport à un salarié d’une agence,
- Vous êtes libre de tout lien de subordination,
- Vous serez épargné de plusieurs tâches administratives contraignantes.
Malgré ces différents avantages, le statut de mandataire immobilier indépendant présente aussi certains inconvénients. On peut citer les suivants :
- Les chiffres d’affaires plafonnés,
- La concurrence rude sur le marché immobilier,
- Le régime social moins protecteur.
Ainsi, prenez le temps d’évaluer ces points avant de vous reconvertir dans ce métier.
