La rénovation des logements, moteur essentiel pour moderniser le parc immobilier français, a connu une chute alarmante en 2024. Selon le bilan de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), le nombre de logements rénovés a baissé de 35 %, passant de 623 790 en 2023 à seulement 403 155 en 2024. Dans des régions comme la Nouvelle-Aquitaine et des villes dynamiques telles que Bordeaux, cette tendance a un impact direct : ralentissement de la transition énergétique, diminution de l’attractivité des biens anciens, et hausse des logements énergivores inaptes à la location.
Quels sont les facteurs derrière cette baisse ? Quels impacts pour les propriétaires et le marché immobilier ? Et quelles solutions pour inverser cette tendance ?
Les principales raisons de la baisse des rénovations en 2024
1. Des coûts en forte augmentation
Dans un contexte d’instabilité économique mondiale, l’envolée des coûts a fortement impacté le secteur de la rénovation. Le prix des matériaux de construction, comme le bois et l’acier, a augmenté de près de 20 % en deux ans, d’après les données du BTP. De plus, la hausse des prix de la main-d’œuvre, amplifiée par une pénurie de professionnels qualifiés, a découragé de nombreux ménages.
Exemple concret : Jean et Amandine, propriétaires à Bordeaux, souhaitaient améliorer l’isolation de leur appartement. Leur devis initial de 15 000 € a grimpé à 20 000 €, rendant leur projet inabordable.
Conséquences :
- De nombreux ménages renoncent à leurs projets, notamment ceux des catégories intermédiaires.
- Les biens nécessitant des rénovations deviennent moins attractifs sur le marché immobilier, surtout dans les grandes villes comme Bordeaux.
2. Un soutien étatique insuffisant
Malgré une enveloppe budgétaire de 3,77 milliards d’euros en 2024 via des dispositifs comme MaPrimeRénov’, les rénovations ont chuté. Les raisons principales : une complexité administrative et une inadaptation des aides pour les logements locatifs ou secondaires.
Quelques chiffres :
- Seuls 91 374 logements ont bénéficié d’une rénovation énergétique d’ampleur, bien loin de l’objectif de 200 000 fixé par l’Anah.
- Les démarches longues et complexes découragent les propriétaires, limitant l’accès aux aides.
Un accompagnement professionnel, tel que celui offert par Les Courtiers Bordelais, pourrait aider les particuliers à maximiser leurs aides et simplifier leurs démarches.
3. Une pression économique sur les ménages
Avec une inflation persistante et un pouvoir d’achat en baisse, les ménages privilégient les dépenses jugées prioritaires. Les travaux de rénovation, souvent coûteux, sont repoussés ou annulés.
Effets sur le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine
- Une offre immobilière obsolète : La baisse des rénovations entraîne un vieillissement du parc immobilier. À Bordeaux, où les acheteurs recherchent des biens conformes aux normes énergétiques, cela déséquilibre l’offre et la demande.
- Recul des investissements locatifs : Les restrictions sur les logements classés G au DPE découragent les investisseurs. Par conséquent, le parc locatif diminue dans des communes prisées comme Pessac et Mérignac.
- Hausse des prix pour les logements rénovés : Les biens déjà rénovés voient leur valeur augmenter, excluant de nombreux primo-accédants du marché immobilier bordelais.
Quelles solutions pour relancer la rénovation en 2025 ?
- Réformer les aides étatiques : Les dispositifs comme MaPrimeRénov’ doivent être simplifiés et élargis pour inclure les logements locatifs. Augmenter les montants alloués, par exemple de 10 000 € à 15 000 € par projet, encouragerait davantage de propriétaires à entreprendre des rénovations.
- Miser sur l’innovation : Investir dans des technologies comme la préfabrication de modules peut réduire les coûts et accélérer les délais de rénovation. Les groupements d’artisans locaux pourraient également proposer des offres compétitives.
- Sensibiliser les propriétaires : Mettre en avant les avantages des rénovations, comme des économies énergétiques et une valorisation patrimoniale, est essentiel. Un accompagnement par des experts tels que Les Courtiers Bordelais peut maximiser les aides disponibles et guider les projets.
Ensemble pour un marché immobilier durable
La chute des rénovations en 2024 représente un défi, mais aussi une opportunité d’améliorer les politiques publiques et d’encourager l’innovation. À Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine, le futur du marché immobilier repose sur une collaboration accrue entre les pouvoirs publics, les professionnels et les investisseurs.
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