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Nous vous en parlons régulièrement, vous le savez, les taux d’interêt non jamais été aussi bas.
C’est pourquoi aujourd’hui, placer son argent dans l’immobilier est avantageux et est un pilier d’une constitution de patrimoine. Vous êtes convaincu mais ne savez pas par où commencer vos recherches ? Retrouvez notre top 10 des villes en France où investir en cette rentrée 2019.
10. Strasbourg: 3 430€/m²
À la dixième position nous retrouvons Strasbourg, qui se caractérise par des prix immobiliers assez abordables pour une métropole. Elle se caractérise par un cadre de vie propre à chaque quartier, des services efficaces et accessibles qui sont parmi les nombreux atouts de la ville. À moins de deux heures de Paris, Strasbourg, capitale de l’Europe, détient une population en forte croissance.
Cette légèreté du prix des logements strasbourgeois, est associée à une forte demande locative, en majeure partie étudiante.
Les quartiers à privilégier: le coeur de la ville permet de cibler les étudiants et les jeunes actifs tout en limitant le risque de vacance locative. Et pour toucher une cible plus large, le quartier Robertsau-Wacken peut également constituer un choix avantageux.
—> Prix au m2: 3430€
—> Prix moyen: 301301€
—> Délais de vente: 43 jours
—> Loyer moyen: 586€
09. Poitiers: 2 060€/m²
La particularité du marché locatif de Poitiers est dû à la forte demande dont les maisons font l’objet. Les familles y cherche de beaux terrains et visent la zone sud.
Les quartiers à privilégier: vous souhaitez des valeurs sûres, vous pouvez compter sur le Plateau, Chilvert et la Gibauderie. Les quartiers des Prés-Mignons, de Poitiers-Sud et de la gare de Poitiers recèlent un fort potentiel et voient leurs côtes progresser.
—> Prix au m²: 2 060€
—> Prix moyen: 202 501€
—> Délais de vente: 104 jours
—> Loyer moyen: 412€
08. Tours: 2 422€/m²
Tours jouit d’un marché immobilier attractif. Très prisées des investisseurs qui se livrent à une concurrence féroce pour les acquérir, les petites superficies de l’hyper-centre sont même en voie de raréfaction.
Les quartiers à privilégier : L’yper-centre de Tours ainsi que les alentours de l’hôpital Bretonneau et de la place Plumereau.
—> Prix au m²: 2 422€
—> Prix moyen: 298 148€
—> Délais de vente: 94 jours
—> Loyer moyen: 523€
07. Montpellier: 3 089€/m²
Immobilièrement attrayante, économiquement dynamique, financièrement abordable et démographiquement en plein boom, Montpellier attire à elle aussi bien les jeunes actifs que les étudiants.
Les quartier à privilégier: en centre ville nous retrouvons Ecusson. Au nord de la ville concentrez vous plutôt sur le quartier hôpitaux-facultés pour une forte demande locative.
—> Prix au m²: 3 089€
—> Prix moyen: 339 665€
—> Délais de vente: 65 jours
—> Loyer moyen: 578€
06. Angers: 2 288€/m²
On compte parmi ses atouts un prix de l’immobilier accessible ainsi qu’une douceur de vivre. La Capitale de l’Anjou a reçu « 4 fleurs » du Conseil national des Villes et Villages Fleuris. On y dénombre également une forte demande locative, 20 % de la population est composée d’étudiants, une bonne rentabilité locative, de 5 à 7 % bruts, et une proximité accrue, grâce à la LGV, Paris n’étant désormais plus qu’à 1h40 en train.
Les quartiers à privilégier: les petites superficies du centre ville qui sont un placement fiable. Du moment que vous suivez la ligne du tram, vous êtes sur la bonne voie.
—> Prix au m²: 2 288€
—> Prix moyen: 319 347€
—> Délais de vente: 63 jours
—> Loyer moyen: 476€
05. Rennes: 3 490€/m²
Ville en constante évolution, Rennes n’a rien à envier aux autres villes. À raison d’une forte population d’étudiants, la demande locative locale y très forte. Si les studios continuent de se vendre comme des petits pains, il peut se révéler avantageux de profiter des taux d’intérêt actuels pour booster son pouvoir d’achat immobilier et acheter plus grand.
Les quartiers à privilégier: l’hyper-centre afin d’opter pour un T2 pour s’adresser aux étudiants ainsi qu’aux couples, et jeunes actifs.
—> Prix au m²: 3 490
—> Prix moyen: 359 073
—> Délai de vente: 58 jours
—> Loyer moyen: 539€
04. Lyon: 3 817€/m²
Il n’y a pas à dire, l’immobilier locatif à Lyon ne se démode pas. Avec la forte croissance du prix au m², elle est redevenue la deuxième ville de province la plus chère.
Doté d’un emplacement stratégique, investir à Lyon est une évidence. On y dénombre un nombre important d’étudiant, pour le plus grand bonheur des investisseurs soucieux de trouver un rendement locatif accru mais aussi un grand nombre de sociétés internationales.
Les tarifs immobiliers lyonnais conviennent d’ailleurs davantage à un investissement patrimonial.
—> Prix au m²: 4817€
—> Prix moyen: 478 559€
—> Délai de vente: 46 jours
—> Loyer moyen: 746€
03. Lille: 3 224€/m²
Nous entamons ce Top 3 avec la métropole dynamique et attractive lilloise. À proximité de Paris et non loin de Londres et Bruxelles, cette ville représente un carrefour stratégique de par son emplacement. Bien que le prix de l’immobilier ait augmenté de 13,2% en 4 ans, il reste toutefois accessible pour une métropole.
Son faible taux de carence locative s’explique par un pôle étudiant important, un bon niveau en matière d’emploi et une amélioration du pouvoir d’achat.
—> Prix au m²: 3 224€
—> Prix moyen: 281 740€
—> Délai de vente: 59 jours
—> Loyer moyen: 597€
02. Nantes: 3 475€/m²
Au cas où vous ne le saviez pas, ou que vous en doutiez, Nantes est une ville où il fait bon vivre. En effet, sa situation géographique semble idéale en étant à proximité de l’Océan et à une distance raisonnable de la Capitale. En plus d’être labellisée Capitale Verte Européenne, elle détient un patrimoine historique et culturel des plus remarquables.
Cette dynamique entraine une forte hausse du prix immobilier qui ne semble pas prêt de s’arrêter.
—> Prix au m²: 3 475€
—> Prix moyen: 407 303€
—> Délai de vente: 48 jours
—> Loyer moyen: 570€
01. Toulouse: 3 382€/m²
Nous retrouvons en première position la fameuse ville rose, qui semble remplir tous les critères nécessaires afin de réaliser un investissement locatif réussi. Toulouse, ville dynamique et en perpétuelle transformation, rajeuni son parc immobilier vieillissant. Grâce à son territoire vaste, elle a accueilli pas moins de 60 000 personnes ces dix dernières années.
C’est la ville des étudiants par excellence à taux d’emprunt faible et tarifs raisonnables. Bien que de belles opportunités sont à saisir, le marché immobilier reste tendu dû a une demande supérieure à l’offre.
Toulouse faisant parti du dispositif PINEL, permet de réaliser un investissement locatif neuf en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
Les quartiers à privilégiez: l’hyper-centre reste un incontournable. Veillez à ce que le logement soit proche des transports en commun. Si vous souhaitez vous éloigner du centre toulousain, à une vingtaine de minutes, pour un quartier adapté aux familles, doté d’une vie locale des plus agréable, paisible et des prix plus doux, le quartier Saint-Simon vous comblera.
—> Prix au m²: 3 382€
—> Prix moyen: 305 745€
—> Délai de vente: 63 jours
—> Loyer moyen: 562€
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