Si vous envisagez d’investir ou d’acheter un bien immobilier dans la ville de Bordeaux, janvier 2025 est une période clé à analyser. Connaître les prix immobiliers, les variations par secteur ou encore les dynamiques propres au marché bordelais est essentiel pour optimiser votre projet.
Dans cet article, nous vous proposons une analyse approfondie des prix de l’immobilier, des perspectives pour 2025 et des conseils pratiques pour réussir votre achat. Que vous recherchiez un appartement à Bordeaux ou une maison à Bordeaux, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Bordeaux en ce début d’année.
État des Lieux des Prix Immobiliers à Bordeaux en Janvier 2025
Le marché immobilier de Bordeaux conserve son attractivité, même si des nuances importantes apparaissent selon les types de biens et les quartiers. Que vous soyez intéressé par l’ancien à Bordeaux ou les programmes neufs, les valeurs au mètre carré varient considérablement et dépendent de nombreux facteurs.
Les Prix au m² : Une Légère Stabilisation en 2025
En janvier 2025, le prix au m² médian global pour un bien immobilier à Bordeaux est estimé à environ 4 701 €. Cela traduit une stabilisation après une baisse observée ces dernières années. Par rapport à janvier 2024, nous notons une variation globale de -1 %, marquant une consolidation du marché immobilier bordelais.
Cette stagnation est principalement liée à l’impact de la hausse des taux d’intérêt, qui continue de freiner l’accès au crédit.
- Immobilier neuf : Prix médian de 4 922 €/m², soit une augmentation de +5 % sur un an.
- Immobilier ancien à Bordeaux : Prix médian de 4 626 €/m², en légère baisse de -3 % sur un an.
- Maisons individuelles : Prix médian de 4 698 €/m², en baisse de -2 % sur un an.
Variation des Prix selon les Quartiers
Centre-ville et Chartrons
Ces quartiers, prisés pour leur cadre historique et leur dynamisme, affichent des prix parmi les plus élevés. Le prix au m² peut aller de 6 500 € à 8 000 €, particulièrement pour les biens rénovés ou les appartements à Bordeaux proches des quais.
Saint-Michel et La Bastide
Ces secteurs restent attractifs pour les jeunes acheteurs et investisseurs en quête de potentiel. À Saint-Michel, les prix varient entre 4 500 € et 5 500 €/m², tandis que sur La Bastide, les prix tendent à être légèrement inférieurs, mais augmentent grâce aux nombreux projets de revalorisation.
Caudéran
Pour ceux qui recherchent une maison à Bordeaux avec jardin, Caudéran offre un compromis idéal. Les prix y sont stables, oscillant autour de 5 000 €/m², offrant ainsi un bon rapport qualité-prix pour les familles.
Facteurs Clés du Marché de l’Immobilier à Bordeaux en 2025
Les Enjeux Économiques : Impact des Taux d’Intérêt
Depuis 2024, la hausse des taux d’intérêt a bouleversé les projections du marché. En janvier 2025, ces taux atteignent une moyenne de 3,32 % sur 25 ans. En conséquence :
- Les primo-accédants avec des budgets modestes sont plus prudents.
- Cependant, les investisseurs profitent de cette accalmie des prix pour se positionner sur des biens stratégiques, notamment dans des quartiers en développement comme La Bastide.
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Transition Énergétique : DPE et Valeur des Biens
Les nouvelles réglementations en matière de performance énergétique pèsent de plus en plus sur le marché. Les biens bénéficiant de DPE A ou B se négocient à des prix légèrement supérieurs à la moyenne, tandis que les biens mal classés voient leur attractivité diminuer ou nécessitent des négociations plus importantes.
Focus sur les Tendances du Marché Immobilier Bordelais
Stabilisation des Prix et Dynamiques Variées
Après une baisse des prix depuis 2021, on note une reprise modérée. Les prévisions pour 2025 tablent sur une augmentation globale de +2 à 3 % pour les biens bien positionnés ou dans des quartiers à forte attractivité, comme Les Chartrons et La Bastide.
Investissements Stratégiques : Quels Quartiers Privilégier ?
Plusieurs zones de la ville de Bordeaux offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acheteurs :
- La Bastide : Secteur en pleine transformation grâce à des projets de revalorisation urbaine.
- Caudéran : Idéal pour les familles recherchant des maisons avec un extérieur tout en restant proches du centre.
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