Les prêts pour l’achat d’une résidence principale et les investissements locatifs sont deux types de financement immobilier avec des objectifs et des caractéristiques différentes.
Les principales différences entre les deux :
1. Résidence principale : l’objectif principal de l’achat d’une résidence principale est de fournir un logement pour vous-même et votre famille. Cela peut être une maison ou un appartement où vous allez vivre à temps plein.
2. Investissement locatif : l’objectif d’un investissement locatif est de générer un revenu en louant la propriété à des locataires. L’accent est mis sur la rentabilité et la génération de flux de trésorerie plutôt que sur l’utilisation personnelle de la propriété.
Les conditions de financement :
1. Résidence principale : les prêts pour l’achat d’une résidence principale sont généralement assortis de taux d’intérêt plus bas et de conditions de prêt plus favorables. La législation en vigueur peut également offrir des incitations telles que des avantages fiscaux et/ou des prêts aidés pour encourager l’achat de résidences principales.
2. Investissement locatif : les prêts pour les investissements locatifs ont souvent des taux d’intérêt légèrement plus élevés que ceux pour les résidences principales. Les conditions de prêt peuvent être plus strictes, car les prêteurs considèrent les investissements locatifs comme présentant un risque financier potentiellement plus élevé. Le calcul du taux d’endettement va également être différents, différentes méthodes seront appliquées selon les organismes prêteurs, certaines banques vont prendre que 70 % ou 85 % des futurs loyers dans leur calcul.
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