Le remboursement d’un crédit immobilier se déroule généralement sur une période de plusieurs années, voire décennies, en fonction de la durée du prêt.
Voici comment cela se passe et les coûts associés :
1. Types de remboursement :
Il existe généralement deux types de remboursement pour un prêt immobilier :
Le remboursement à amortissement constant : chaque mois, vous remboursez une partie du capital emprunté ainsi que les intérêts sur le capital restant dû. Au fil du temps, la part des intérêts diminue tandis que la part du capital remboursé augmente. Les mensualités restent généralement constantes.
Le remboursement in fine : dans ce cas, vous ne remboursez que les intérêts tout au long de la durée du prêt, et le capital emprunté est remboursé en une seule fois à l’échéance. Ce type de remboursement est moins courant et peut nécessiter des garanties spécifiques. Comme la mise en place d’un nantissement.
2. Calcul des mensualités :
Les mensualités de remboursement sont calculées en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et du type de remboursement. Un tableau d’amortissement fournit un aperçu détaillé de la répartition entre le capital remboursé et les intérêts payés à chaque échéance. Vous pouvez réaliser une simulation via notre calculateur de mensualité présent sur notre site.
3. Coûts associés :
Le coût total d’un prêt immobilier comprend le montant emprunté (capital), les intérêts, et éventuellement d’autres frais. Les principaux coûts à prendre en compte sont :
- Intérêts : les intérêts sont le montant que vous payez au prêteur en échange de l’argent qu’il vous a prêté. Le montant total d’intérêts payé dépend du taux d’intérêt et de la durée du prêt.
- Assurance emprunteur : il s’agit d’une assurance qui couvre le remboursement du prêt en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail de l’emprunteur. Les coûts varient en fonction de l’âge, de la santé et du montant emprunté.
- Frais de dossier : les établissements financiers peuvent facturer des frais de dossier pour la mise en place du prêt.
- Frais de garantie : comme expliqué précédemment, les frais de garantie dépendent du type de garantie choisi (hypothèque, caution, etc.).
- Frais d’assurance facultative : en plus de l’assurance emprunteur obligatoire, il peut y avoir des options d’assurance facultative pour couvrir d’autres risques.
Le coût total du crédit immobilier est la somme des mensualités, des intérêts et des différents frais associés. Le montant total remboursé peut être significativement supérieur au montant emprunté en raison des intérêts sur toute la durée du prêt.
