En outre, l’élection de Donald Trump, bien qu’elle ait lieu à des milliers de kilomètres de nos frontières, en endommageant la crédibilité et l’expertise du pays, a également eu un impact sur le marché immobilier hexagonal. Les États-Unis, situés à des milliers de kilomètres de la France, sont incontestablement la première économie mondiale. De nombreux secteurs économiques et financiers mondiaux sont déterminés par le marché des États-Unis et l’immobilier ne fait pas exception.
Que ce soit par le biais de politiques monétaires, de fluctuations de taux d’intérêt, ou des investissements étrangers, le retour de Donald Trump à la présidence pourrait indirectement impacter le marché immobilier français. Dans cet article, nous explorerons comment cet événement pourrait jouer un rôle dans l’évolution de l’immobilier en France, en tenant compte des facteurs financiers, géopolitiques et économiques.
Contexte économique : les politiques américaines et leur influence sur l’Europe
L’économie européenne est étroitement liée à celle des États-Unis. Les deux continents forment un partenariat commercial majeur, et des décisions protectionnistes américaines, que Donald Trump est susceptible de favoriser, pourraient perturber cet équilibre. En effet, Trump a précédemment mis en place des droits de douane élevés pour protéger les industries américaines, ce qui a déjà eu un impact sur les échanges internationaux (source : Le Monde).
Pour la France, selon des études récentes, une réduction de 1 % de la croissance américaine pourrait faire perdre environ 0,5 % de PIB à l’Europe (CEPII). Autrement dit, cela se traduirait par une contraction de l’économie, qui affecterait directement le pouvoir d’achat de la population et donc également leur portefeuille pour l’investissement. En période d’incertitude, les gens achètent peu de choses à crédit, ce qui affecte les ventes dans l’immobilier un secteur qui, en réalité, est le plus en laisse.
Les taux d’intérêt : un levier influencé par la politique américaine
Les taux d’intérêt ont un effet de levier important sur le marché immobilier, en facilitant ou non l’accès au crédit pour les acquéreurs. Si Trump adopte une politique de relance économique agressive aux États-Unis, cela pourrait entraîner une hausse des taux d’intérêt américains, souvent suivie par une hausse en Europe.
Au mois de novembre 2024, les taux des crédits immobiliers français s’élèvent entre 3,5 % et 4 %, a précisé la Banque de France. Leur faible niveau est historique mais reste susceptible de s’envoler si la BCE, La Banque centrale européenne anticipe des turbulences économiques.
Pour les acheteurs français, cela signifie des mensualités plus lourdes et une capacité d’emprunt réduite : selon une estimation, une augmentation de 0,5 % du taux moyen pourrait réduire la capacité à l’achat d’un ménage en France de 5 % en moyenne (PAP.fr).
Attrait pour l’investissement étranger : le cas des Américains fortunés en quête de stabilité
Les incertitudes politiques aux États-Unis sous une présidence Trump pourraient inciter de nombreux Américains à chercher des investissements refuges, et l’immobilier européen, notamment français, pourrait répondre à cette demande. En 2023, les investisseurs étrangers représentaient environ 15 % des transactions immobilières en France, dont une part importante provenait des États-Unis (Les Échos).
Le marché immobilier français, reconnu pour sa stabilité et son attractivité, pourrait voir un afflux d’investissements dans des secteurs comme l’immobilier de luxe. Paris, mais aussi des régions comme la Côte d’Azur et la Provence, où les prix sont élevés, bénéficieraient de cet engouement (BFM Immo).
Le taux de change euro/dollar : un facteur de compétitivité pour les acheteurs américains
Le taux de change entre l’euro et le dollar est un autre facteur crucial pour les investisseurs étrangers. En novembre 2024, le taux de change s’établit autour de 1 euro pour 1,10 dollar (XE.com). Un dollar fort rend l’immobilier européen plus abordable pour les Américains, tandis qu’un dollar faible aurait l’effet inverse, réduisant leur pouvoir d’achat.
Un renforcement du dollar pourrait ainsi accroître l’intérêt des investisseurs américains pour le marché immobilier français. Les zones touristiques et les grandes villes comme Paris, Lyon, et Bordeaux, particulièrement attractives pour les étrangers, pourraient voir leurs prix grimper sous l’effet de cette demande accrue (Le Figaro Immobilier).
Le marché de l’immobilier de luxe et des résidences secondaires : un secteur très sensible aux capitaux étrangers
Le marché de l’immobilier de luxe et des résidences secondaires en France est étroitement lié aux tendances de l’investissement étranger. En 2023, ce secteur a connu une hausse de 12 % des transactions, en grande partie grâce aux investissements internationaux (Savills).
Le retour de Trump est à même de renforcer l’incertitude économique aux USA. Ceci incitera les investisseurs riches à recourir aux actifs en Europe, notamment en France.
Les régions comme la Côte d’Azur, le « Triangle d’or », et les lieux dans les Alpes et la Provence les plus côtés verront leur demande augmenter aussi. Les villas de Saint-Tropez, par exemple sont vendues à un prix de 1,5 à 5 millions d’euros et leur prix va monter avec des investissements américains (Knight Frank).
Perspectives pour les investisseurs et recommandations stratégiques
Face à l’impact potentiel d’une présidence Trump sur l’immobilier français, les investisseurs et acheteurs doivent se préparer. Pour les investisseurs étrangers, il est essentiel de suivre de près les évolutions de la politique économique américaine, notamment en matière de taux d’intérêt et de taux de change (CNBC).
Pour les investisseurs français, il peut s’agir de cibler peu ou très prisiqueux propriété dans des zones hautes, mais de plus longue croissance-potentiel (SeLoger).
Les acheteurs locaux, quant à eux, peuvent envisager d’accélérer leur acquisition avant une éventuelle hausse des taux d’intérêt. Une augmentation de 0,5 % des taux pourrait rendre un achat de 250 000 € inabordable pour environ 10 % des primo-accédants (Banque de France).
Perspectives pour les investisseurs et recommandations stratégiques
Peut-être que l’élection de Donald Trump lui-même pourrait affecter le marché immobilier français de manière indirecte mais significative. Les changements des taux d’intérêt, les variations du taux de change de l’euro par rapport au dollar et l’augmentation de l’intérêt des investisseurs étrangers pour plusieurs segments du marché tel qu’un arrière-plan d’investissement favorable aux secteurs d’activité seraient les parties des conséquences que ces choix politiques aux États-Unis auraient pour la France.
Les acteurs du marché immobilier, qu’ils soient acheteurs, investisseurs ou professionnels, ont donc tout intérêt à rester attentifs aux évolutions internationales. En anticipant ces changements, ils pourront adapter leurs stratégies et profiter des opportunités tout en se prémunissant contre les risques potentiels.
