Le marché de l’immobilier est en train de changer et continuera à le faire en 2022. En 2021, on a assisté à une importante explosion des ventes de logements anciens alors que les prix ont augmenté de 7% en moyenne. Qu’est-ce que cela signifie ? Cela signifie que, plus que jamais, les propriétaires ont besoin de se protéger contre les fluctuations, sous peine de perdre leur capital immobilier !
Le prix de l’immobilier en hausse en France
Le marché de l’immobilier en France devrait poursuivre sa tendance à la hausse. Les ventes de logements à l’échelle nationale ayant atteint un nouveau record l’année dernière, il est clair que les acheteurs en ont pour leur argent lorsqu’ils achètent des propriétés à des propriétaires qui souhaitent vendre rapidement en raison de conditions économiques incertaines ou d’un autre événement majeur survenant prochainement (par exemple, des élections). Le prix moyen par mètre carré a augmenté de 13 % par rapport aux niveaux de 2017 alors que l’inventaire est resté faible ; mais ne laissez pas ces chiffres vous tromper – les fermetures ont été assez limitées où la demande s’est fortement associée à l’offre ! Si un propriétaire veut un prix élevé, il y aura certainement une concurrence entre les autres soumissionnaires, il suffit de regarder les appartements parisiens qui atteignent 2 millions d’euros (2,5 millions de dollars).
Les campagnes et villes moyennes très attrayantes
Avec la pandémie, les ménages français ont opéré un changement de mode de vie. Le recours de plus en plus fréquent au télétravail reflète cette tendance du secteur immobilier à l’exode urbain. La population des grandes villes diminue à mesure que les gens quittent les zones rurales pour s’installer dans des villes plus sûres, offrant un meilleur accès aux soins de santé et généralement moins chères !
Les Français achètent des logements dans les petites villes plutôt que dans les métropoles, selon une nouvelle étude du Conseil supérieur du notariat (CSN). En 2021, depuis le début de l’année, les appartements ont augmenté de 5 % par rapport à la période précédente, tandis que les prix des maisons ont augmenté de 9 %.
Le marché immobilier en 2022 devrait être différent de ce qu’il était cette année. Taux d’intérêt bas, renouvellement des incitations fiscales (PTZ), villes moyennes prises d’assaut ; si ces tendances se poursuivent, nous pourrions assister à un changement de rythme dès la saison prochaine !
Les évolutions du marché immobilier à prévoir
Les perspectives pour l’immobilier en 2022 sont mitigées. Alors que les prix continuent d’augmenter, il semble que nous soyons en train d’atteindre le sommet de ce cycle. Mais il n’y a aucune garantie ! Dans un rapport de S&P, les investisseurs peuvent s’attendre à un taux de croissance moyen de 2 % en France l’année prochaine. Toutefois, avec une telle incertitude entourant les facteurs macroéconomiques, tels que les taux d’intérêt et les niveaux de chômage (tous deux susceptibles d’augmenter), les valeurs immobilières pourraient changer radicalement avant de se stabiliser à un quelconque niveau.
Cependant, l’augmentation des prix peut ne pas être aussi forte. En fait, de nombreuses études ont été réalisées sur ce sujet et les résultats varient selon les personnes interrogées. Une chose est sûre, les opportunités d’investissement restent fortes dans les grandes villes françaises, même si le taux d’inflation est inférieur ou égal à 3 % en 2021-2022.
Ce passage traite de la manière dont les recherches récentes sur les tendances des prix de l’immobilier montrent que si certains endroits comme Poitiers semblent être des candidats probables sur la base des antécédents…
Les infrastructures préparées au catastrophes naturelles
Les attentes sont élevées, car nous avons vu deux puissantes tempêtes frapper New York au cours de l’année dernière – l’ouragan Maria qui a détruit de nombreuses infrastructures, notamment les ponts reliant Porto Rico à l’Amérique continentale ; de plus, tout type de catastrophe naturelle peut causer d’autres dommages s’il n’est pas préparé correctement, comme les tempêtes solaires.
Pour 2023, la rénovation sera en hausse tandis que l’immobilier du neuf sera en baisse. Il faut toujours rester au point sur les nouveautés du marché immobilier.
