L’Angleterre est une destination idéale pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou pour louer, le marché immobilier britannique offre de nombreuses opportunités. Avec l’aide d’agents immobiliers compétents et une bonne préparation, vous pouvez réussir votre investissement.
Pourquoi acheter une maison en Angleterre ?
Acheter une maison en Angleterre offre de nombreux avantages. Le Royaume-Uni est réputé pour sa stabilité économique, et le marché immobilier y reste attractif, même après le Brexit. Que vous souhaitiez acquérir une maison ou un appartement pour y vivre, investir dans une propriété locative ou simplement diversifier votre portefeuille, l’Angleterre est une excellente option.
Le marché des immobiliers au Royaume-Uni présente une grande variété de biens, allant des maisons mitoyennes traditionnelles aux appartements modernes. En fonction de la localisation choisie, vous pouvez vous attendre à des rendements locatifs très intéressants. Faire appel à des agents immobiliers locaux est essentiel pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal.
Les étapes pour acheter une maison en Angleterre
Pour acheter une maison en Angleterre, plusieurs étapes doivent être suivies :
- Trouver la propriété : Vous pouvez passer par des agents immobiliers locaux ou consulter des plateformes en ligne comme Rightmove ou Zoopla.
- Faire une offre : Une fois que vous avez trouvé la propriété qui vous intéresse, vous devrez soumettre une offre. Cette offre n’est pas juridiquement contraignante tant que le contrat n’est pas signé.
- Vérifications légales : Vous aurez besoin d’un solicitor (équivalent du notaire en France) pour gérer les aspects légaux et vous assurer que tous les documents sont en ordre.
- Financement et taxes : Pensez à la stamp duty (droit de timbre) qui s’applique à tout achat de propriété au-dessus de 125 000 £. Cette taxe varie en fonction du prix de la propriété.
- Finalisation de l’achat : Une fois toutes les vérifications effectuées, vous pouvez signer le contrat et devenir officiellement propriétaire.
Le coût d’achat : entre frais et taxes
L’un des aspects les plus importants à considérer lors de l’achat d’une propriété en Angleterre est le coût total. Outre le prix d’achat du bien, vous devrez prendre en compte plusieurs frais, y compris les frais d’avocat, les frais d’agents immobiliers, et bien sûr, la stamp duty.
- Stamp Duty : Il s’agit d’une taxe que vous devrez payer sur toute propriété coûtant plus de 125 000 £. Pour les propriétés allant jusqu’à 250 000 £, le taux est de 2 %. Au-delà de cette somme, le pourcentage augmente progressivement jusqu’à 12 % pour les propriétés d’une valeur supérieure à 1,5 million £.
- Frais d’entretien : Selon la propriété que vous achetez, notamment dans les immeubles, vous pourriez également avoir des frais d’entretien mensuels.
Où acheter une maison en Angleterre ?
Le Royaume-Uni offre un large éventail de villes attractives où investir. Voici un aperçu des principales destinations pour les acheteurs immobiliers :
- Londres : Bien que les prix y soient élevés (environ 8 100 £ par mètre carré), la capitale britannique reste une ville très prisée pour son potentiel de retour sur investissement. Cependant, les rendements locatifs peuvent varier de 2,9 % à 5,5 % en fonction des quartiers.
- Brighton : Cette ville côtière est une destination populaire avec des rendements locatifs allant de 4,2 % à 5,1 %. Le prix du mètre carré y est d’environ 4 600 £.
- Manchester : Connue pour sa croissance rapide, Manchester offre des rendements locatifs impressionnants, notamment dans les quartiers tels que Abbey Hey où les rendements peuvent atteindre 6,8 %.
- Liverpool : Avec des rendements moyens de 9,8 % dans certaines parties de la ville, Liverpool est une option très attrayante pour les investisseurs.
Comment financer votre achat immobilier en Angleterre ?
Pour financer l’achat de votre maison ou appartement, plusieurs options s’offrent à vous. Si vous ne disposez pas de la somme totale, il est courant de contracter un prêt hypothécaire. Pour les étrangers, certaines banques exigent un apport initial plus élevé (généralement 20 % ou plus).
Assurez-vous d’explorer plusieurs options avant de choisir votre prêt hypothécaire. Faites appel à un courtier spécialisé pour obtenir les meilleures conditions. Il est également important de tenir compte de la stamp duty dans votre planification budgétaire.
Les avantages d’acheter une maison en Angleterre
Acheter une maison en Angleterre présente plusieurs avantages, en particulier pour les étrangers. Contrairement à d’autres pays, le Royaume-Uni n’impose pas de restrictions aux acheteurs étrangers. Vous pouvez ainsi facilement investir dans une propriété locative ou acheter un bien pour y vivre.
Le marché immobilier britannique est stable et bien réglementé, offrant ainsi des garanties solides pour les acheteurs. Faire appel à des professionnels tels que des agents immobiliers et des solicitors permet de s’assurer que le processus se déroule en toute conformité avec la loi.
Les erreurs à éviter lors de l’achat
Lorsqu’on achète un bien immobilier en Angleterre, il est crucial de prendre en compte certains pièges potentiels. Tout d’abord, assurez-vous de comprendre parfaitement le système de stamp duty et les autres taxes applicables. Ce sont des coûts non négligeables qui peuvent affecter votre budget total.
Une autre erreur fréquente est de négliger l’inspection de la propriété avant de finaliser l’achat. Assurez-vous que la maison ou l’appartement est en bon état et qu’il n’y a pas de problèmes cachés.
