Alors que le marché immobilier amorce une nouvelle année, 2024 s’ouvre sur une double dynamique pour le moins étonnante. D’un côté, les ventes immobilières repartent doucement à la hausse après une année 2023 marquée par des ralentissements importants. De l’autre, l’offre, notamment les mises en vente de biens, affiche une forte diminution. Cet écart entre l’augmentation des transactions et la rareté des biens sur le marché préoccupe autant les acheteurs que les vendeurs.
Cette inadéquation pose de nouvelles questions, notamment sur les perspectives de ce marché en mutation et les stratégies que devraient adopter les acteurs – primo-accédants, investisseurs ou propriétaires établis. Décryptons les ressorts de cette situation paradoxale et ses implications sur le marché du logement neuf et ancien.
Les ventes immobilières redémarrent : retour en grâce ou embellie temporaire ?
Contre toute attente, les statistiques enregistrées début 2024 montrent une légère hausse des ventes immobilières après une année 2023 marquée par une baisse prolongée des transactions. À quoi est dû ce regain d’activité dans un contexte économique toujours incertain dominé par l’inflation et la hausse rapide des taux d’intérêt ?
Stabilisation des prix dans de nombreux marchés
Une première explication est à chercher du côté des prix. Après des années de flambée continue, les prix immobiliers tendent à se stabiliser, voire à baisser dans certaines zones. En 2023, cette décrue a permis à certains acheteurs de retrouver des marges de manœuvre financières. Aujourd’hui, dans des villes comme Bordeaux, Lyon ou Marseille, les tarifs au mètre carré ont reculé entre 3 % et 5 % sur un an.
| Ville | Évolution des prix en 2023 | Prix moyen au m² (déc. 2023) |
|---|---|---|
| Paris | – 1,5 % | 10 250 € |
| Lyon | – 3 % | 5 100 € |
| Bordeaux | – 4 % | 4 800 € |
| Marseille | – 2,5 % | 3 600 € |
Ces baisses, modestes mais significatives, stimulent le marché en rendant l’achat immobilier plus abordable pour certains ménages. Cependant, cette tendance ne se vérifie pas partout. Certaines zones métropolitaines ou des régions très attractives comme la Côte d’Azur ou les Alpes continuent d’afficher une demande soutenue qui maintient les prix élevés.
Un assouplissement des règles d’accès au crédit
L’autre facteur clé de ce regain des ventes repose sur des évolutions règlementaires qui devraient aider les ménages, en particulier les primo-accédants. À partir de début 2024, les banques revoient légèrement les conditions d’octroi des crédits immobiliers. Ainsi, le taux d’endettement maximal autorisé (fixé à 35 %) peut être interprété avec davantage de flexibilité selon les profils des emprunteurs.
Cette initiative répond aux critiques pointant depuis plusieurs mois la difficulté des ménages modestes ou jeunes à obtenir un financement. Ces règles augmentent les chances pour les primo-accédants d’accéder à la propriété, malgré le niveau élevé des taux d’intérêt qui approche désormais les 4 % sur 20 ans. Pour ceux intéressés, notre service de prêt immobilier peut offrir plus de détails.
Une dynamique toujours forte dans les marchés du logement neuf
Le logement neuf contribue également à cette dynamique positive de sortie de crise. Nombreux sont les Français qui voient dans l’achat de logements neufs une réponse à la fois moderne et pratique aux exigences écologiques et d’efficacité énergétique. Ces biens, souvent plus économes en énergie, séduisent également pour leur absence de travaux immédiats.
Cependant, l’offre dans ce secteur reste elle aussi limitée, en raison d’une baisse persistante des lancements de nouvelles constructions, impactant à terme le flux d’acquisitions. Si vous envisagez de construire, explorez nos services travaux pour vous aider à bien démarrer votre projet.
L’offre se raréfie : pourquoi les propriétaires rechignent à mettre leur bien en vente ?
La peur de vendre à perte
Cette hésitation est notamment liée à la baisse des prix dans les grandes villes françaises. Les zones qui, auparavant, affichaient des niveaux records, comme Lyon ou Bordeaux, connaissent aujourd’hui des reculs perceptibles. Les propriétaires craignent donc de vendre à perte, particulièrement ceux ayant acquis leur bien en 2020 ou 2021, au pic de la flambée des prix.
Immobilisme patrimonial et faible attrait des placements alternatifs
En parallèle, une grande partie des propriétaires choisit de conserver leurs biens, influencés par des raisons patrimoniales ou fiscales. L’immobilier reste perçu comme une valeur refuge face à la volatilité des marchés financiers et à l’inflation. Dès lors, les vendeurs potentiels préfèrent louer ou transmettre leurs biens à leurs descendants plutôt que de les mettre sur le marché.
Que faire face à ce paradoxe marché ?
Acheteurs : rester agiles et réactifs
La diminution de l’offre impose aux acheteurs une vigilance accrue. La préparation en amont (trouver son financement, établir ses critères prioritaires) est essentielle pour saisir rapidement les opportunités adaptées.
Astuce : cherchez des biens avec nécessité de travaux. Ces propriétés, souvent mises sur le marché en raison d’héritages ou de départs à la retraite, sont moins courues et permettent d’envisager des négociations intéressantes. Pour mieux vous préparer financièrement, utilisez notre calculatrice de capacité de prêt immobilier.
Vendeurs : privilégier les zones tendues
Pour les vendeurs, la demande étant forte dans des zones très recherchées – métropoles, littoraux et pôles universitaires –, 2024 semble une année propice pour réaliser des ventes rapides, avant d’éventuelles corrections de prix supplémentaires.
Investisseurs : viser les besoins essentiels
Pour les investisseurs, il devient important de miser sur des secteurs porteurs comme le logement étudiant ou familial dans des régions où la demande locative reste stable et forte. L’immobilier neuf peut être particulièrement intéressant pour réduire les coûts d’entretien à long terme et attirer des locataires soucieux des normes énergétiques. Envisagez des investissements locatifs en explorant nos services dédiés.
Perspectives pour 2025
L’année 2025 devrait creuser encore un peu plus le fossé entre marchés dynamiques et zones en difficulté. La pénurie de mises en vente et la montée des retraits de biens rendront les achats immobiliers plus complexes.
Cependant, les signaux positifs – stabilisation des prix, souplesse des crédits et dynamisme local – laissent à penser que le marché pourrait retrouver un certain équilibre dans les années à venir.
