Si vous avez déjà pensé à acheter une maison à l’étranger, la Colombie pourrait bien être la destination idéale. Que ce soit pour un investissement immobilier ou une résidence secondaire, ce pays attire de nombreux investisseurs. Ses paysages variés, son climat agréable et ses prix attractifs rendent le marché immobilier intéressant.
Dans cet article, je vais vous montrer comment bien investir en Colombie. Cela peut être pour le court terme, le moyen terme ou le long terme.
Comment acheter un bien immobilier en Colombie ?
Vous serez heureux d’apprendre que la législation immobilière en Colombie est très favorable aux étrangers. Il est tout à fait possible pour vous d’acheter un bien, que ce soit un appartement en ville ou une maison en bord de mer. Le processus est simple : une fois que vous avez trouvé votre bien, il suffit de signer un contrat avec le vendeur. Un agent immobilier peut vous aider à cette étape pour négocier les termes et s’assurer que tout se passe sans encombre.
Ensuite, il faudra passer par un notaire qui s’assurera que tout est légalement en règle. Le rôle du notaire est essentiel pour sécuriser votre investissement immobilier, notamment en vérifiant que le bien est libre de tout conflit juridique. Après cela, vous n’aurez plus qu’à enregistrer votre achat auprès du registre public pour devenir officiellement propriétaire. Prévoyez des frais d’enregistrement d’environ 1 à 2% du prix de vente, ce qui reste très raisonnable.
Quels types de biens peut-on acheter en Colombie ?
Le marché immobilier en Colombie est très varié, et il existe de nombreuses options en fonction de vos besoins et de vos objectifs. Si vous souhaitez vous installer dans une grande ville comme Bogota ou Medellín, vous trouverez de nombreux appartements modernes. Ces villes sont idéales si vous cherchez à investir sur le court et moyen terme, notamment pour de la location à des expatriés ou des professionnels.
À Medellín par exemple, le prix moyen du mètre carré est d’environ 4,5 millions de pesos colombiens, soit environ 1 200 dollars américains. C’est un prix très attractif pour une ville dynamique de 2,5 millions d’habitants, surnommée la « ville de l’éternel printemps » pour son climat agréable qui ne nécessite ni chauffage ni climatisation.
D’un autre côté, si vous rêvez d’acheter une maison en bord de mer, Carthagène ou Santa Marta sont des destinations parfaites. Avec leur popularité croissante, ces villes attirent de nombreux touristes, ce qui fait de l’immobilier une excellente opportunité pour la location saisonnière ou pour une résidence secondaire.
Où investir en Colombie ?
Si vous cherchez à investir dans un projet en immobilier international. La Colombie présente plusieurs villes où l’opportunité est au rendez-vous.
La capitale, Bogotá, est un bon choix pour ceux qui veulent acheter un appartement. C’est une ville dynamique avec une forte demande de location. Les quartiers comme Chapinero et Usaquén sont très recherchés.
Medellín attire de plus en plus les expatriés et les nomades numériques. Son climat est agréable et sa qualité de vie est élevée.
C’est un endroit parfait pour un investissement à long terme. Vous pouvez louer ou revendre plus tard avec un bon profit.
Par exemple, un appartement de 135 m² à El Poblado peut rapporter un rendement locatif net de 7,2% avant impôts. Cela vient d’une étude de cas réelle.
Avantages et inconvénients d’investir en Colombie
Investir dans l’immobilier en Colombie présente de nombreux avantages. Les prix sont encore relativement bas, surtout si vous comparez avec d’autres destinations en Amérique latine ou ailleurs dans l’immobilier international. Le pays connaît un grand boom touristique, surtout dans les villes côtières et à Medellín. Cela signifie que la demande pour les locations est très forte.
Cependant, il est important de faire attention aux changements du peso colombien. Cela peut affecter la rentabilité de votre investissement.
Par exemple, en 2020, le peso est tombé de 3 400 COP pour 1 USD en février. Un mois plus tard, il a atteint 4 100 COP. En décembre, il est revenu à son taux d’avant la pandémie. Ces fluctuations peuvent affecter la rentabilité de votre investissement en devise étrangère.
Conseils pour réussir votre investissement immobilier en Colombie
Avant de vous lancer dans un projet d’immobilier en Colombie, il est crucial de vous entourer de professionnels. Un bon agent immobilier vous aide à comprendre le marché local et aussi, l’impact de la Colombie sur l’échelle international. Il vous aide aussi à éviter les erreurs courantes, surtout si vous ne connaissez pas bien le pays.
Pensez à engager un avocat, il pourra vérifier les titres de propriété. Cela garantit que tout est en règle avant de finaliser l’achat.
Un avantage intéressant à considérer est la possibilité d’obtenir un visa de migrant de 3 ans en investissant dans l’immobilier. Si vous dépensez environ 93 000 dollars pour un bien immobilier en Colombie, vous pouvez obtenir ce visa.
Le taux de change est de 4 000 COP pour 1 USD. Ce visa est renouvelable tant que vous conservez la propriété. Ce visa est renouvelable tant que vous gardez la propriété.
En conclusion, la Colombie présente de bonnes opportunités pour les investisseurs immobiliers. Cela vaut pour le court, moyen et long terme.
En travaillant avec un bon agent immobilier et un bon courtier en prêt immobilier, vous pouvez bien analyser vos options. Cela vous aidera à faire un excellent investissement immobilier en Colombie. Si vous êtes prêt à vous lancer, c’est peut-être le moment idéal pour saisir ces opportunités dans l’immobilier international !
