Les dispositifs de défiscalisation immobilière sont des outils intéressants pour investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, il existe plusieurs options en France, chacune ayant ses propres conditions et avantages. Dans cet article, nous allons passer en revue les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière en France et vous aider à déterminer lequel convient le mieux à votre profil et vos objectifs.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un outil de défiscalisation qui permet d’acheter un logement neuf destiné à la location. En respectant les conditions du dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien immobilier. Cette réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location du bien, et il est possible de louer le bien à des membres de la famille.
Les dispositifs Denormandie et LMNP
Le dispositif Denormandie est similaire au dispositif Pinel, mais concerne les logements anciens nécessitant des travaux de rénovation. La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location du bien et à la nature des travaux effectués.
Le dispositif LMNP est destiné aux particuliers qui achètent et louent des logements meublés. Les loyers perçus sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers, mais les investisseurs peuvent bénéficier de nombreux avantages fiscaux, notamment l’amortissement du bien immobilier.
Les dispositifs Bouvard et Malraux
Le dispositif Bouvard est un outil de défiscalisation qui permet d’acheter et de louer un logement en résidence de tourisme. La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location du bien et à son prix d’achat.
Le dispositif Malraux est un outil de défiscalisation qui concerne les travaux de restauration dans des immeubles classés ou inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques. La réduction d’impôt est proportionnelle aux dépenses de restauration.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière offrent de nombreux avantages pour les investisseurs, mais il est important de bien comprendre les conditions et avantages de chaque dispositif avant de faire un choix. Un conseiller en investissement immobilier peut vous aider à évaluer les options les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs.
